1 - Calculer et valider son budget
Avant de commencer vos recherches de biens, il est important de savoir quel est votre budget afin d’orienter au mieux vos recherches.
Afin de déterminer votre budget, faites la liste de l’ensemble de vos revenus (salaires, revenus locatifs, allocations, pensions, etc.) ainsi que de vos charges (impôts, assurances, crédits, charges fixes et charges variables). Déterminez le montant de votre apport personnel.
Dans l’idéal, votre apport personnel doit représenter 20% du montant de l’achat, sans compter les frais de notaire.
Notez que les frais de notaire ne sont pas considérés comme un apport car cela ne modifie pas le prix d’achat du bien.
2 - Définir son projet
Définir son projet, c’est préparer en amont de vos recherches quels sont les critères que vous souhaitez pour votre futur bien : Est-ce un appartement ? Une maison ?
De combien de pièces ai-je besoin pour mon confort ? Est-ce que je souhaite être en centre-ville ou bien en bordure de la ville ? Est-ce que je veux un parking, un extérieur ?
Faites la liste de ce qui est important pour vous en classant vos critères par ordre de priorité.
Toutes ces questions vous permettront d’être plus efficace pour trouver le bien qui vous correspond.
3 - Recherche du bien
Ça y est, vos critères sont définis, vous avez calculé votre budget, vous savez maintenant ce qu’il vous reste à faire : trouver votre futur bien.
Pour cela, rendez-vous dans un premier temps sur les plateformes de diffusion (Seloger, Leboncoin, Logicimmo...), rentrez vos critères et faites une présélection des biens qui vous correspondent.
Contactez également les agences du secteur afin d’échanger sur votre projet.
Cela vous permettra d’être recontacté dès qu'un bien correspondant à votre recherche sera commercialisé par l’agence (avant même que l'annonce ne paraisse sur les plateformes de diffusion).
4 - Organiser ses visites
Vous avez sélectionné un certain nombre de biens en rapport avec vos critères, il est temps de visiter.
Préparez une liste de questions à poser durant les visites afin de ne manquer aucun détail.
5 - Faire une offre d'achat
Vous avez trouvé le bien qui vous correspond, c’est le moment de formuler une offre écrite.
Il faudra y faire figurer plusieurs mentions et informations :
Vos coordonnées (photocopie des pièces d’identité des acquéreurs),
Le prix d’achat du bien et description de celui-ci (adresse, superficie, nombre de pièces ...)
Financement : décrivez comment vous comptez acquérir le bien, indiquez vos revenus sur 12 mois (mentionnez les conditions suspensives, exemple : l’obtention d’un prêt)
Délai : Indiquez que l’offre d’achat sera caduque si elle n’a pas été acceptée par le vendeur dans les délais indiqués, généralement entre 10 et 15 jours.
Rappel : Une offre d’achat ne constitue pas un acte d’achat.
6 - Signature du compromis de vente
Votre offre a été accepté par le vendeur, vous pouvez signer un compromis de vente.
Ce compromis scelle l'engagement des parties et prévoit généralement le versement d’une somme à titre d’acompte qui s’appelle le séquestre.
Ce séquestre est versé pour garantir votre engagement ferme et définitif.
À savoir : la loi prévoit un délai de rétractation de 10 jours à compter de la signature du compromis de vente. Si vous aviez déjà versé le séquestre, il vous sera restitué.
7 - Obtenir son prêt
Obtenir son financement est maintenant primordial pour que vous puissiez finaliser l’achat de votre bien immobilier.
Pour cela, vous disposez de 60 à 90 jours pour trouver le meilleur montage financier.
Une fois le compromis de vente signé, vous disposez de 15 jours pour déposer votre dossier dans les établissements bancaires.
Renseignez-vous auprès de plusieurs banques, comparer les différentes offres, les taux, les garanties, les assurances emprunteur etc.
Il vous est possible de faire appel à un courtier en financement qui s’occupera de toutes ces démarches pour vous, moyennant rémunération.
Attention : le fait de passer par l’intermédiaire d’un courtier ne constitue pas une preuve de dépôt de dossier dans les établissements bancaires.
Pour obtenir un accord de principe de la banque, comptez environ 15 jours.
Une fois cet accord obtenu, prévoyez 45 jours en moyenne pour réceptionner l’offre de prêt.
À réception de celle-ci, vous bénéficiez d’un délai de réflexion obligatoire de 11 jours pour la valider définitivement.
Dès lors que les 11 jours sont écoulés, si vous acceptez l’offre, il faudra la signer.
Enfin, la banque débloquera les fonds sous 4 à 5 jours.
Conseil : À réception de votre offre de prêt, prenez un rendez-vous de principe chez le notaire pour anticiper les délais.
8 - Signature de l’acte authentique
C’est chez le notaire que vous signerez l’acte authentique d’achat et que l’on vous remettra les clés de votre bien.
Vous devenez officiellement propriétaire ! Bienvenue chez vous :)
