Avant même de commencer à se poser la question de savoir s'il faut acheter avant de vendre ou vendre avant d'acheter, il est important de bien définir votre projet immobilier. Il faut vous poser les bonnes questions notamment à propos du financement car peu importe la façon dont vous procéderez, une vente et un achat engendrent des coûts (ex : frais de notaire).
Faites estimer votre bien, cela vous permettra de connaître vos capacités financières.
Définissez une liste de critères précis pour faciliter votre recherche.
Rapprochez-vous de votre banque, celle-ci vous dira précisément quelles sont les différentes options qui s’offrent à vous.
Acheter avant de vendre :
Avantages :
En achetant d’abord, vous avez la certitude d’avoir un nouveau logement avant de vendre votre bien actuel. De la sorte, vous éliminez le stress de devoir chercher un logement temporaire si votre vente prend plus de temps que prévu.
De même, acheter avant de vendre vous permet de prendre le temps pour la vente et d’obtenir le meilleur prix possible pour votre bien.
Inconvénients :
Évidemment, acheter avant de vendre représente un coût. En effet, vous devez être en mesure d'assumer la charge financière que représente la gestion de deux logements (prêts, taxes, factures...).
Il vous faudra probablement souscrire à un prêt relais pour réaliser une telle opération. En général, un prêt-relais vous permet d’emprunter entre 50 et 70% de la valeur du bien que vous vendez, et ils sont limités dans le temps. Vous ne disposerez en général que de deux ans pour rembourser ce prêt, et il faut prendre en compte des intérêts entre 1,5% et 5 % !
Vendre avant d'acheter :
Avantages :
En vendant d'abord, vous aurez une position de négociation plus forte lors de l'achat de votre nouveau bien immobilier. Vous disposerez de fonds liquides pour effectuer un paiement comptant ou pour négocier un meilleur prix et cela vous permettra d’être mis en avant face à de potentiels concurrents sur l’achat d’un bien immobilier.
Vous évitez aussi d’avoir à gérer deux prêts immobiliers simultanément, c’est moins de stress.
Bon à savoir : En règle générale, l’opération de vente s’étend sur environ 3 mois (délai moyen entre la signature du compromis ou de la promesse de vente et la signature de l’acte authentique). La vente longue peut vous permettre de fixer un délai plus long pour conclure la vente (par exemple 6 mois).
Cela peut vous permettre de faire coïncider deux projets.
Inconvénients :
Si vous vendez d'abord, vous pourriez vous retrouver sans logement si vous ne trouvez pas rapidement un nouveau bien à acheter. Cela peut impliquer de déménager temporairement chez des proches ou de louer un logement, ce qui peut être inconfortable et coûteux.
En fin de compte, la décision d'acheter d'abord ou de vendre d'abord dépendra de vos objectifs personnels, de votre situation financière et du marché immobilier local. Il est conseillé de consulter un agent immobilier ou un professionnel du secteur pour obtenir des conseils spécifiques à votre situation. Quelle que soit votre décision, assurez-vous de prendre en compte tous les facteurs pertinents avant de vous engager dans un processus d'achat ou de vente immobilière.
