L'achat d'un bien immobilier est l'un des investissements les plus importants de votre vie, alors pour être sûr de faire le bon choix voici une liste des points à vérifier avant de formaliser une offre.
1. Le profil du bien : Lors de vos visites, il est important de vérifier l'état général du bien, tel que l'installation électrique, l'isolation thermique et phonique par exemple. Identifiez les points à observer : est-ce qu’il y a des fissures, est-ce que la peinture comporte des taches ou des cloques (signe d'humidité, de mauvaise ventilation ou d'infiltrations), est-ce que les huisseries sont à refaire etc.
2. Copropriété : Si le bien immobilier est situé en copropriété, examinez les comptes de la copropriété, les procès-verbaux des 3 dernières assemblées générales avec attention, et les charges. Cela vous aidera à évaluer la santé financière de la copropriété et à anticiper les dépenses futures. N’oubliez pas de consulter le règlement de copropriété qui définit les règles de fonctionnement et précise les droits et les obligations des copropriétaires et de leurs locataires. Pensez également à demander s’il y a des procédures en cours.
3. Urbanisme et Permis de Construire : Renseignez-vous sur les règles d'urbanisme de la ville et de la copropriété/propriété où se trouve le bien. Vous pouvez vous rapprocher du service urbanisme de la commune afin de connaître les projets de construction envisagés à court ou moyen terme dans le secteur et consulter le PLU (plan local d’urbanisme) afin de savoir quels types de travaux sont envisageables.
4. Environnement et Voisinage : Visitez le quartier à différentes heures de la journée pour évaluer le niveau de bruit, le trafic et la qualité de vie. Si vous avez des enfants, renseignez-vous sur la proximité des écoles et des commodités.
5. Fiscalité : N'oubliez pas de prendre en compte les implications fiscales de l'achat immobilier. Cela comprend les taxes locales, la taxe foncière, les charges de copropriété et les droits de mutation (frais de notaire). Calculez soigneusement ces coûts pour éviter une mauvaise surprise financière après l'achat.
6. Diagnostic Technique : En France, il est obligatoire de fournir plusieurs diagnostics techniques lors d’une vente immobilière, tels que le diagnostic de performance énergétique (DPE), l'état des risques naturels miniers et technologiques (ERNMT), le diagnostic amiante (si construction ou permis déposé avant 1997), le diagnostic plomb (si construction ou permis déposé avant 1949), etc. Ces rapports vous donneront une idée précise de l'état général de la propriété et des éventuels travaux à prévoir.
7. Conseil : Faites appel à un professionnel de chez Côté PIERRE pour acheter et vendre en toute sérénité. Nous vous fournirons de précieux conseils, répondrons à toutes vos interrogations et vous accompagnerons dans les aspects juridiques, financier et administratifs de votre projet.
