Investir à Six-Fours-les-Plages : location saisonnière, meublée ou annuelle ?

Située entre mer et montagne, Six-Fours-les-Plages attire aussi bien les vacanciers que les résidents à l’année. Ce cadre de vie privilégié et la vitalité du marché local en font un secteur prisé pour tout investissement immobilier dans le Var.

Mais quel mode de location choisir ? Saisonnière, meublée longue durée ou location vide annuelle ?

1. La location saisonnière : forte rentabilité, encadrement renforcé

La location courte durée séduit par son rendement élevé en période estivale. À Six-Fours, la fréquentation touristique reste forte d’avril à septembre, ce qui permet des loyers journaliers attractifs.

Mais ce type d’investissement demande désormais une vigilance particulière.

 Les points forts :

         •       Revenus potentiels élevés pendant la haute saison

         •       Paiement anticipé, donc très faible risque d’impayés

         •       Souplesse d’utilisation : possibilité d’occuper le bien en dehors des périodes de locations

Les points de vigilance :

         •       Déclaration obligatoire en mairie

         •       Limitation à 120 jours/an pour une résidence principale (voire 90 selon décision municipale)

         •       DPE obligatoire : seuls les biens classés A à E peuvent être loués

         •       Fiscalité moins favorable : abattement pour le régime micro-BIC limité à 30 % et plafond de 15 000 € de revenus annuels

La location saisonnière reste un choix rentable, mais plus contraignant : idéale pour un investisseur présent localement ou appuyé par une conciergerie.

2. La location annuelle vide : la sécurité et la simplicité

La location nue, ou non meublée, séduit les investisseurs recherchant stabilité et tranquillité.

Avec un bail de 3 ans renouvelable, ce modèle garantit des loyers réguliers et une occupation pérenne.

Les atouts :

         •       Revenus constants tout au long de l’année

         •       Gestion simplifiée (peu de rotation, formalités réduites)

         •       Fiscalité allégée : le régime micro-foncier offre 30 % d’abattement pour les loyers inférieurs à 15 000 €/an

Les faiblesses :

         •       Rendement modéré 

         •       Obligation de décence énergétique : interdiction de louer les logements classés G depuis le 1er janvier 2025, les logements classés F à partir de 2028, et les E à compter de 2034

 Une option rassurante pour un investisseur souhaitant des revenus stables et une gestion allégée.

3. La location meublée : un bon compromis

Entre flexibilité et rentabilité, la location meublée s’adresse principalement aux étudiants, jeunes actifs ou professionnels en mission.

À Six-Fours, ce type de bien se loue rapidement et offre un taux d’occupation élevé.

Les avantages :

         •       Loyer supérieur à une location vide

         •       Régime LMNP attractif : abattement de 50 % jusqu’à 77 700 € de revenus

         •       Amortissement du bien et du mobilier possible au régime réel

         •       Bail d’un an renouvelable, offrant plus de flexibilité

Les contraintes :

         •       Achat et entretien du mobilier obligatoires

         •       Rotation plus fréquente des locataires

         •       Gestion un peu plus active (états des lieux, maintenance)

 La location meublée offre un équilibre entre rendement et souplesse, particulièrement adaptée aux T2 et T3 bien situés.

4. Bien investir à Six-Fours : l’accompagnement Côté Pierre Immobilier

Réussir un investissement locatif, c’est avant tout bien s’entourer.

Notre agence Côté Pierre Immobilier, implantée à Six-Fours-les-Plages, accompagne chaque investisseur dans la mise en place de sa stratégie :

         •       Conseil personnalisé en investissement 

         •       Sélection de biens adaptés à vos objectifs

         •       Service complet de gestion locative (hors saisonnière) : recherche de locataires, états des lieux, suivi administratif

Grâce à notre expertise du marché varois et notre approche transparente, nous vous aidons à maximiser la performance de votre investissement tout en restant conforme aux dernières législations.

Vous souhaitez investir à Six-Fours-les-Plages ?

Contactez Côté Pierre Immobilier dès aujourd’hui pour un accompagnement sur-mesure et des conseils concrets pour rentabiliser votre bien.

Située entre mer et montagne, Six-Fours-les-Plages attire aussi bien les vacanciers que les résidents à l’année. Ce cadre de vie privilégié et la vitalité du marché local en font un secteur prisé pour tout investissement immobilier dans le Var.

Mais quel mode de location choisir ? Saisonnière, meublée longue durée ou location vide annuelle ?