Villa 9 pièces 234 m²
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Maison 9 pièces 234 m² - Terrain 2 163 m² - Vue dégagée - Piscine - Nombreux stationnements - Quartier Talian
Située dans le secteur recherché du quartier Talian, dans un environnement calme et résidentiel, à proximité des commerces accessibles à pied et à quelques minutes de la mer en voiture, cette villa individuelle d’environ 234 m² (205 m² Carrez et 260 m² au sol) bénéficie d’une position dominante offrant une vue dégagée sur la végétation environnante.
Son exposition sud-ouest assure une belle luminosité tout au long de la journée.
Implantée sur un terrain arboré de 2 163 m² en restanques, la propriété offre un cadre agréable avec piscine et différents espaces extérieurs.
Le terrain dispose encore d’une emprise au sol disponible, offrant des possibilités d’aménagement supplémentaires.
La maison s’organise sur deux niveaux indépendants, permettant une grande flexibilité d’usage.
Le rez-de-chaussée dispose d’une pièce de vie de 50 m² ouverte sur deux larges terrasses, une cuisine indépendante, une véranda lumineuse de 26 m² avec vue sur la piscine, trois chambres, deux salles d’eau avec WC, une buanderie et des rangements.
À l’étage (accès indépendant), deux chambres de 15 m² et 19 m², dont une avec terrasse bénéficiant d’un aperçu mer, une salle d’eau avec WC, ainsi que deux pièces en enfilade pouvant être aménagées selon vos envies (séjour, espace nuit ou bureau).
En complément, un sous-sol comprenant notamment un atelier, un garage et un espace technique (local piscine) vient s’ajouter, ainsi que de nombreuses places de stationnement.
Maison en bon état général, avec toiture entièrement refaite (étanchéité comprise) il y a 5 ans.
Le chauffage est assuré par des climatisations réversibles, permettant un confort été comme hiver.
Bien offrant un fort potentiel : résidence principale, projet familial avec espace indépendant.
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Caractéristiques du bien
Infos financières
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Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 490 € et 3 430 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).