Acheter Avant de Vendre ou Vendre Avant d'Acheter : Comment Bien Planifier Votre Projet Immobilier

Avant même de vous interroger sur la séquence "acheter avant de vendre" ou "vendre avant d'acheter", il est essentiel de bien définir votre projet immobilier. Il est impératif de poser les bonnes questions, en particulier concernant le financement, car quels que soient vos choix, une transaction immobilière entraîne des coûts, tels que les frais de notaire.

1. Faites Évaluer Votre Bien Avant de prendre une décision, obtenez une estimation de la valeur de votre bien actuel. Cela vous permettra de mieux comprendre vos capacités financières pour votre futur projet immobilier.

2. Établissez une Liste de Critères Détaillés Définissez une liste de critères précis pour orienter votre recherche. Cela facilitera la sélection d'un nouveau logement correspondant à vos besoins et attentes.

3. Consultez Votre Banque Rapprochez-vous de votre institution financière. Votre banque pourra vous informer sur les différentes options de financement qui s'offrent à vous, en fonction de votre situation.

Acheter Avant de Vendre

- Avantages :

En optant pour l'achat en premier, vous sécurisez un nouveau logement avant de vendre votre propriété actuelle, éliminant ainsi le stress de la recherche d'un logement temporaire en cas de délai de vente plus long que prévu. De plus, l'achat avant la vente vous offre la possibilité de prendre votre temps pour la vente, maximisant ainsi le prix de votre bien actuel.

- Inconvénients : L'achat avant de vendre implique un coût supplémentaire, car vous devrez gérer financièrement deux logements (prêts, taxes, factures, etc.). Il est probable que vous deviez contracter un prêt relais pour réaliser cette opération. Les prêts relais vous permettent généralement d'emprunter entre 50% et 70% de la valeur de votre bien en vente, avec une limite de temps. Vous disposez généralement de deux ans pour le rembourser, et il comporte des taux d'intérêt allant de 1,5% à 5%.

Vendre Avant d'Acheter

- Avantages : En commençant par la vente, vous serez en meilleure position de négociation pour l'achat de votre nouveau bien immobilier. Vous disposerez de fonds liquides pour un paiement comptant ou pour négocier un meilleur prix, ce qui peut vous démarquer face à d'autres acheteurs potentiels. Vous évitez également la gestion simultanée de deux prêts immobiliers, ce qui réduit le stress.

Bon à Savoir : En général, le processus de vente prend environ 3 mois, ce qui peut vous permettre de fixer un délai plus long pour conclure la vente, par exemple, 6 mois. Cela peut faciliter la coordination de vos projets.

- Inconvénients : Vendre en premier peut vous laisser temporairement sans logement si vous ne trouvez pas rapidement un nouveau bien à acheter. Cela peut nécessiter un déménagement temporaire chez des proches ou la location d'un logement, ce qui peut être inconfortable et coûteux.

En fin de compte, la décision d'acheter d'abord ou de vendre d'abord dépendra de vos objectifs personnels, de votre situation financière et des conditions du marché immobilier local. Il est conseillé de consulter un agent immobilier ou un professionnel du secteur pour obtenir des conseils spécifiques à votre situation. Quelle que soit votre choix, assurez-vous de prendre en compte tous les facteurs pertinents avant de vous engager dans un processus d'achat ou de vente immobilière.