Guide étape par étape pour acheter un bien immobilier : de la budgétisation à la signature de l'acte authentique

Étape 1 : Déterminez et validez votre budget

Avant de plonger dans la recherche de votre futur bien immobilier, il est essentiel de bien cerner votre budget afin d'orienter efficacement vos recherches. Suivez ces étapes pour déterminer votre budget :

• Listez tous vos revenus, tels que salaires, revenus locatifs, allocations, pensions, etc.

• Identifiez vos charges, incluant impôts, assurances, crédits, charges fixes et variables.

• Calculez le montant de votre apport personnel, idéalement équivalent à 20 % du prix d'achat, hors frais de notaire.

Notez que les frais de notaire ne sont pas considérés comme un apport, car ils n'affectent pas le prix du bien.

Étape 2 : Clarifiez votre projet

Avant de vous lancer dans la recherche, définissez vos critères pour votre futur bien immobilier.

Posez-vous des questions telles que :

• Appartement ou maison ?

• Nombre de pièces nécessaires pour votre confort ?

• Préférez-vous le centre-ville ou la périphérie ?

• Avez-vous besoin d'un parking ou d'un espace extérieur ?

• Classez vos critères par ordre de priorité pour faciliter votre recherche.

La clarté de votre projet vous aidera à trouver un bien qui correspond parfaitement à vos besoins.

Étape 3 : Recherche de biens

Avec vos critères bien définis et votre budget en main, commencez la recherche de votre futur bien immobilier.

Pour cela, suivez ces étapes :

• Explorez les plateformes de diffusion telles que Seloger, Leboncoin, Logicimmo, etc.

• Saisissez vos critères pour effectuer une présélection des biens correspondants.

• Contactez les agences immobilières locales pour discuter de votre projet, ce qui vous permettra d'être informé des nouvelles annonces en avant-première.

Étape 4 : Planifiez vos visites

Une fois que vous avez sélectionné plusieurs biens conformes à vos critères, planifiez les visites.

Préparez une liste de questions pour vous assurer de ne manquer aucun détail important.

Étape 5 : Soumettez une offre d'achat

Lorsque vous trouvez le bien qui vous convient, rédigez une offre d'achat.

Veillez à inclure les éléments suivants :

• Vos coordonnées, y compris les pièces d'identité des acquéreurs.

• Le prix d'achat et une description du bien (adresse, superficie, nombre de pièces, etc.).

• Détails sur le financement, notamment vos revenus annuels et les conditions suspensives, par exemple, l'obtention d'un prêt.

• Fixez un délai pour l'acceptation de l'offre, généralement entre 10 et 15 jours.

• Rappelez que l'offre d'achat ne constitue pas un acte d'achat.

Étape 6 : Signez le compromis de vente

Si le vendeur accepte votre offre, signez un compromis de vente.

Cela scelle l'accord et implique généralement un acompte appelé séquestre.

Gardez à l'esprit que la loi accorde un délai de rétractation de 10 jours à compter de la signature du compromis.

Étape 7 : Obtenez un financement

La recherche de financement est cruciale pour finaliser votre achat immobilier. Vous avez 60 à 90 jours après la signature du compromis pour obtenir un prêt. Consultez plusieurs banques, comparez les offres, taux, garanties, et assurez-vous de respecter les délais.

Retrouvez notre article : "Le guide complet des prêts immobiliers : tout ce que vous devez savoir" https://www.cotepierreimmobilier.com/news/275810_0/le-guide-complet-des-prets-immobiliers-tout-ce-que-vous-devez-savoir.html Étape

8 : Signature de l'acte authentique

Chez le notaire, signez l'acte authentique d'achat et récupérez les clés de votre nouvelle propriété. Vous devenez officiellement propriétaire. Bienvenue chez vous !