Les différentes étapes de la mise en location de votre bien

La mise en location d'un bien immobilier nécessite une planification méticuleuse et une compréhension approfondie du marché locatif. Vous trouverez dans cet article les différentes étapes de la mise en location de votre bien.

1. Évaluation Objective du Bien

Avant de mettre en location votre bien, commencez par une évaluation objective de ses caractéristiques. Considérez les atouts et les faiblesses de votre propriété, ce qui vous permettra de fixer un loyer compétitif tout en mettant en valeur ses points forts.

Une attention particulière doit être portée à la qualité du logement. 

La législation actuelle, en lien avec les nouvelles lois sur les Performances Énergétiques des Bâtiments (DPE), met en avant l'importance de louer un logement décent. Le respect de ces normes devient essentiel, non seulement pour le bien-être des locataires, mais également en réponse aux mesures gouvernementales visant à interdire la location et à geler les loyers des passoires énergétiques. Informez-vous sur les exigences en vigueur pour garantir la conformité de votre bien. 

N'oubliez pas qu’il est impératif de réaliser les diagnostics techniques requis avant de mettre en location son bien immobilier.

2. Choix du Bail de Location : Meublée ou Non Meublée

Lorsque vous vous apprêtez à mettre votre bien en location, l'une des décisions cruciales que vous devrez prendre concerne le type de bail : meublé ou non meublé. Les différences majeures résident dans la durée du bail et le régime d’imposition.

Location Meublée 

Opter pour la location meublée signifie offrir aux locataires une solution clé en main. Votre bien est équipé de meubles, d'électroménagers et d'accessoires nécessaires. Cette option séduit souvent les locataires à la recherche d'une installation immédiate sans le fardeau d'investir dans des meubles. 

De plus, la location meublée peut être avantageuse sur le plan fiscal.

Location Non Meublée 

À l'inverse, la location non meublée offre aux locataires la possibilité de personnaliser le bien selon leurs goûts et leurs besoins. Cela peut être attrayant pour ceux qui possèdent déjà des meubles.

Avant de faire votre choix, évaluez les tendances du marché locatif dans votre région et comprenez les attentes potentielles des locataires. 

3. Fixer le montant du loyer et des charges

Après avoir décidé du type de bail pour votre bien, la prochaine étape est de fixer le montant du loyer et des charges. Cette démarche demande une approche méthodique, prenant en compte divers facteurs pour garantir un loyer compétitif et équitable.

Lors de la fixation du loyer, prenez en considération les aspects suivants :

-           Surface habitable du logement 

-           Situation géographique 

-           Confort offert 

-           Équipements additionnels 

-           État du logement 

Dans certaines zones tendues, le dispositif de l'encadrement des loyers peut s'appliquer. Dans ce cas, un arrêté municipal détermine le montant maximal du loyer autorisé pour chaque bien. 

En parallèle, la fixation du montant des charges récupérables doit être réalisée. Vous avez le choix entre un montant forfaitaire ou réel, en fonction des dépenses liées à l'entretien et au fonctionnement du bien. 

Ces charges, dûment justifiées, s'ajoutent au loyer et doivent être clairement spécifiées dans le bail.

4. Trouver un locataire

Déposer une annonce

La dépose d'une annonce immobilière nécessite une attention particulière, car elle constitue le premier contact entre votre bien et les potentiels locataires. Ces éléments doivent figurer dans votre annonce :

-           Surface du logement

-           Localisation précise (secteur, quartier)

-           Nombre de pièces

-           Éléments de confort (ascenseur, gardien, etc.)

-           Mode de chauffage

-           Performance énergétique

-           Montant du loyer et des charges

Une annonce bien rédigée et complète maximise vos chances d'attirer des candidats correspondant à vos attentes.

À la suite de la diffusion de l'annonce, vous serez sollicité pour des visites par d'éventuels locataires intéressés. La gestion de ces visites peut s'avérer chronophage, raison pour laquelle l'assistance d'un professionnel, capable de prendre en charge tous les détails liés à la mise en location est souvent préconisée.

La sélection du locataire intervient après les visites. Pour effectuer un choix éclairé, vérifier méticuleusement les pièces justificatives fournies par chaque candidat. 

Déléguer ces tâches à notre agence Côté PIERRE, nous nous occuperons de tous et nous vous ferons un compte rendu détaillé à chaque étape du projet.

5. Contrats de Location (bail locatif)

Le contrat de location doit être rédigé en conformité avec la loi du 6 juillet 1989, puis remis au locataire ou aux colocataires. Vous devez également en conserver un exemplaire pour vos dossiers. Certains documents indispensables doivent être annexés au bail, tels que les diagnostics techniques, l'état des lieux d'entrée, etc.

6. État des lieux et remises des clés 

Avant de remettre les clés au locataire, vous devez réaliser un état des lieux qui décrit l’état du bien. Ce document est essentiel aussi bien à l’entrée dans les lieux du locataire qu’à sa sortie.

Une fois le bien loué, vous devez remettre les clés au locataire : garage, cave, porte d’entrée, boîte aux lettres, toutes les clés doivent être remises. Un double peut être conservé, mais vous ne devez pas en faire usage sans l’accord express du locataire. 

7. Assurer son bien

Bien que seule l'assurance de responsabilité civile soit obligatoire, d'autres options telles que la Garantie des Loyers Impayés (GLI) ou l'assurance habitation sont fortement recommandées pour renforcer la protection de votre bien immobilier.

L'assurance de responsabilité civile est obligatoire pour tout propriétaire bailleur. Elle couvre les dommages causés au locataire ou à autrui dans le cadre de la location. 

Cette assurance constitue une protection de base, assurant une couverture en cas de préjudice lié au bien mis en location.

Bien que facultatives, la souscription à la Garantie des Loyers Impayés (GLI) et à une assurance habitation offre une protection étendue en tant que propriétaire bailleur. 

La GLI prévient les risques liés aux loyers impayés, couvrant une partie des revenus en cas de défaillance du locataire. 

De même, l'assurance habitation protège le bien contre les sinistres tels que les incendies, les dégâts des eaux, ou les cambriolages.

8. Recours à une Agence Immobilière 

Contactez-nous et confier la mise en location de votre bien à Côté PIERRE, vous assurerez une gestion experte de votre bien. 

Du choix du bail de location à l’état des lieux, votre projet sera clé en main, vous garantissant confort et sérénité.

Lexique : https://edito.seloger.com 

https://www.e-gerance.fr

https://immobilier.lefigaro.fr

https://www.service-public.fr

https://www.ecologie.gouv.fr